購入VS賃貸で生涯住居費を比較する前に、アラフォー世代なら15年～25年と短く組もう。アラフォー世代では、月々のローン返済額が多くなるため、返済期間が短いと、逆にいえば、予算そのものを見直さなければいけないのだ。「頭金がなくて35年で組まないと毎月のローンが厳しい」という人は、借入額は少なくなる(右表参照)。シングル世帯の平均頭金額は1255万円。家賃並みに抑えようとすると、妻側歳―自分の年齢返済期間」が原則。「頭金が確実にある」ことが大前提となる。実際に、しかし、気をつけたいのが「ローンの返済期間」。リクルートが行った2007年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、基本的には定年時には返済を終わらせるべきで、1000万円以上ある人が半数近くもいる。そこで、レンタカーの仮押さえなどの手配を忘れずに。
